Comment se passe l’estimation d’une maison ?
Nous allons tout simplement le dire : évaluer sa propre propriété peut être difficile. Avec des centaines de variables en jeu, c’est l’une des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent de faire appel à des agents immobiliers. Mais ne vous inquiétez pas, dans cet article vous avez l’essentiel. Que vous ayez l’intention de vendre votre maison à titre privé ou que vous souhaitiez simplement remettre en question l’opinion de votre agent immobilier local, voici tout ce que vous devez savoir sur l’estimation de votre propre maison.
Découvrez le prix de vente de propriétés similaires
Il existe désormais des plateformes pour vous aider à vérifier le prix de vente de propriétés. Mais vous pouvez aussi utiliser la méthode traditionnelle par exemple, consulter un professionnel. La technique consiste à utiliser les données du registre foncier pour révéler le prix de vente des maisons dans une rue particulière ou dans un quartier spécifique.
Même si vous n’avez pas l’intention d’évaluer votre propre maison, il peut être très amusant de jeter un coup d’œil au marché immobilier local.
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Comprendre le marché immobilier actuel
Pour avoir une idée générale du marché immobilier actuel, vous pouvez consulter l’indice des prix des maisons en France. Il indique les prix de vente récents dans votre région et au niveau national. Il s’agira de trouver les prix actuels (y compris le prix de vente moyen des propriétés en France et l’état général du marché immobilier actuel).
Consultez les prévisions du marché immobilier
Bien que personne ne puisse prédire totalement ce qu’il adviendra du marché immobilier, certains sites Web proposent des prévisions basées sur le taux de croissance du marché ainsi que sur le climat économique.
Utiliser des outils en ligne
De nombreux sites Web proposent des outils pour vous aider à évaluer votre maison. Par exemple, certains sites vous proposent une estimation de la valeur de votre maison sur la base des prix de vente récents dans votre région. Vous pouvez également choisir une maison spécifique dans une rue spécifique pour obtenir une évaluation personnalisée. Elle sera basée sur le marché immobilier actuel ainsi que sur les prix de vente précédents pour cette propriété.
Vérifiez le prix de vente précédent de votre bien
Vous pouvez calculer la valeur de votre maison sur la base de son prix de vente précédent. Il s’agira de prendre en compte la date d’achat de votre maison pour indiquer ce qu’elle vaut aujourd’hui. Toutefois, certains outils ne tiennent pas toujours compte des améliorations que vous avez pu apporter à votre maison depuis son achat.
Prenez en considération votre région
L’emplacement de votre propriété affecte considérablement la valeur de votre maison. Par exemple, le risque d’inondation peut avoir un impact majeur sur le prix de vente. Il est donc impératif de vérifier ce point lors de l’achat d’une nouvelle maison, car cela pourrait vous faire économiser des milliers d’euros. Prenez le temps de trouver les informations détaillées sur les zones à risque d’inondation ainsi que sur les facteurs de pollution atmosphérique tels que les décharges.
Il est également conseillé de vérifier le taux de criminalité dans votre région, car cela peut avoir un impact sur votre prix de vente. Les acheteurs potentiels, en particulier ceux qui ont de jeunes familles, rechercheront des maisons où le taux de criminalité est faible.
Si vous vivez dans une zone où il y a de bonnes écoles, de bonnes liaisons de transport et de bonnes installations de loisirs à proximité, cela augmentera la valeur globale de votre maison. Ces aspects sont très attrayants pour les acheteurs potentiels, ce qui signifie qu’il y a une plus grande demande pour les propriétés situées dans des zones offrant ces commodités.