Lors d’une vente, d’une succession, d’un divorce, d’une donation ou d’un apport en SCI, c’est la valeur vénale du bien qu’il faut déclarer pour procéder à la signature des actes chez le notaire, qu’il s’agisse de terrains, maisons, appartements, locaux commerciaux, etc. Cette notion est basée sur des critères objectifs mais aussi sur des critères subjectifs que l’expert sait corriger grâce à un esprit analytique et un savoir faire qu’il s’est forgé sur le terrain.
La valeur vénale correspond au prix qu’un acheteur X pourrait payer pour acquérir ce bien en fonction des données du marché de l’immobilier (l’offre et la demande) au moment où l’on évalue le bien, et en considérant le bien dans l’état où il se trouve.
Cela implique nécessairement une analyse physique du bien :
Calcul des surfaces hors œuvre nette et/ hors œuvre brute, sa conception, l’état du bâti, l’état des carrelages et des peintures, l’état de l’installation de plomberie sanitaire et de l’installation électrique, l’état de la charpente ou de la dalle haute, l’état de la toiture. L’expert révèle les problèmes d’étanchéité ou d’infiltrations présentes ou à venir, l’origine de fissures, l’insuffisance de protection paracyclonique, etc.
Par conséquent, il ne suffit pas de donner quelques références de prix pour des biens similaires vendus récemment dans les environs ou dans une zone aux caractéristiques équivalentes, pour déterminer sa valeur sur le marché de l’immobilier. En effet, si l’étude comparative de maisons à peu près similaires, dans un lieu à peu près identique constitue une approche permettant de donner une première indication de la valeur moyenne du bien, il faut absolument tenir compte de l’état technique du bien.
Par ailleurs, le voisinage immédiat et l’environnement de la construction influent également sur sa valeur : Murs de clôture, présence de jardins fleuris et arborés, proximité de zone commerciale, immeubles rapprochés, proximité des axes routiers, d’un collège, crêche ou garderie, voisinage incommodant, servitudes, etc.
Les Experts de la FNAIM, ont non seulement les moyens de vous fournir des valeurs comparatives, mais aussi et surtout, ils font partie des rares experts de métier dont les compétences juridiques et techniques ont été sanctionnées par un diplôme spécifique à la profession d’Expert et éprouvées par des stages permanents attestant leur polyvalence, et leur bonne maîtrise des nombreux aspects techniques et juridiques de la construction.
Enfin, les tarifs des experts de la FNAIM sont très abordables d’autant que l’apport des connaissances immobilières que vous offre le rapport de l’expert FNAIM vous permet de maîtriser la réalité de la valeur de vos biens, vous permettant de mieux gérer vos transactions immobilières et bien souvent de réaliser des gains ou des économies substantielles.
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