Qu’est ce que la valeur d’assurance d’un immeuble ?

En effet peu de gens savent ce que représente réellement la valeur assurable d’un immeuble, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un local commercial, artisanal ou industriel.
On peut définir la « valeur d’assurance » comme le montant de l’indemnité que devrait verser l’assureur à l’assuré, en cas de destruction totale du bien suite à un sinistre. Attention ! Cette notion est complexe car la valeur d’assurance ne tient pas toujours compte des frais de démolition et de déblaiement nécessaires à la reconstruction, et quand c’est le cas, elle ne mentionne pas les franchises applicables par l’assureur, d’où la nécessité de réaliser le chiffrage d’une simulation de sinistre avec votre expert chez votre assureur, pour bien peser la portée financière des clauses restrictives du contrat d’assurance.
Quelle mauvaise surprise de constater que l’assureur ne vous verse pas le montant que vous étiez en droit d’attendre suite à la perte de votre local ! En fait, c’est à bon droit que l’expert de la compagnie d’assurance applique des coefficients de vétusté à votre immeuble pour tenir compte de son ancienneté, de son état de dégradation, etc. Autant de critères qui viendront dévaluer la valeur de votre bien.

Grâce à votre expert indépendant FNAIM, vous pourrez connaître la valeur assurable de votre bien, car son rapport fera apparaître tous les points de vétusté ou encore les facteurs aggravant du risque qui diminueront « l’assurabilité » de votre bien. En corrigeant les facteurs aggravants relevés par votre expert,vous serez en mesure de négocier à la baisse le montant de votre prime d’assurance, ou encore de contester le montant de l’indemnité qui vous est allouée par l’assureur.
Notez bien que les experts des compagnies d’assurance n’ont pas le droit de réaliser des expertises pour le compte des assurés ! il y a incompatibilité entre les 2 missions !
Que faut-il faire pour savoir si vous êtes bien assurés ?
Un geste simple ! Appelez votre expert FNAIM, il viendra procéder à un examen technique de votre local (habitation, commerce etc.) relèvera les risques auxquels vous êtes exposé (fermetures trop légères, toitures vétustes, gouttières bouchées, risques d’infiltrations, non-conformité de l’installation électrique, risque de ravinement, etc.). En corrigeant ces défauts vous améliorerez la qualité du risque, et vous pourrez négocier à la baisse votre prime d’assurance. De belles économies en perspective !
Les experts en immobilier FNAIM ont été qualifiés pour leur bonne connaissance des techniques du bâtiment, utilisez-les ! Leurs conseils vous seront précieux, le coût de leur intervention étant très abordable.

*** N’hésitez pas à consulter votre expert FNAIM pour plus de précisions !