L’expert immobilier est un professionnel apte à déterminer la valeur vénale, ou locative d’un bien immobilier : habitation, entreprise, commercial, agricole, fond de commerce, celle-ci étant le prix auquel un droit de propriété pourrait être raisonnablement vendu sur le marché à l’amiable au moment de l’expertise.
Elle est difficile à appréhender car évolutive, subjective, technique, juridique, jamais purement mathématique.
L’ANALYSE DU BIEN POUR EN DÉTERMINER LA VALEUR :
Une des premières missions de l’expert est de prendre en compte des données techniques, juridiques, fiscales et urbanistiques. L’expert devra tout mettre en oeuvre, apporter toutes les diligences indispensables aux fins de justifier cette valeur dans le cadre de la mission qui lui est attribuée. Il doit comprendre la mission, atteindre son but, et répondre aux questions posées. Il devra mettre en oeuvre tous les paramètres risquant d’influer sur la valeur du bien, afin d’éviter une erreur ou une analyse erronée pouvant générer un préjudice.
La mission de conseil, prolonge, ou anticipe l’expertise, porte sur la stratégie, la gestion, l’analyse du patrimoine et l’opportunité de certaines mutations. Elle est de plus en plus complexe, par sa diversité et le panel des compétences qu’elle requiert.
LES MISSIONS COMPLÉMENTAIRES :
À la mission d’expertise en valeur vénale ou locative, il convient d’y adjoindre les missions complémentaires : amiante, plomb, état parasitaire, audit de sécurité des piscines, contrôle technique immobilier, pollution des sols.
Le législateur, a rendu obligatoire certains diagnostics dans un souci d’intégrer la santé du consommateur, et la santé du bâti, et du non bâti.
Ainsi les recours à un expert immobilier sont nombreux.
En s’adressant à un expert immobilier, le prescripteur doit avoir la garantie d’obtenir sécurité, compétence et responsabilité.
*** N’hésitez pas à consulter votre expert FNAIM pour plus de précisions !
